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Analyse de marché

Guide immobilier Marbella et Costa del Sol

Repères pratiques pour comparer les quartiers, les programmes neufs, les reventes et les critères d'usage réel.

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Analyse de marché

Guide immobilier Marbella et Costa del Sol

Repères pratiques pour comparer les quartiers, les programmes neufs, les reventes et les critères d'usage réel.

Analyse de marché

Guide acheteur Marbella et alentours

Repères pratiques pour comprendre les quartiers, le neuf, la revente et les arbitrages de budget.

Market Insights

Est-ce encore 2007 ? Ce que signifie réellement l'année de ventes record de l'Espagne à Marbella

Est-ce que c'est encore une fois 2007 ? C'est la question que les acheteurs sérieux se posent plus que toute autre en 2026 – généralement entre la deuxième visite et la première offre, et presque toujours de la part de quelqu'un qui se souvient exactement de ce qui est arrivé à l'immobilier côtier espagnol entre 2008 et 2013. Les chiffres qui la poussent sont réels : l'Espagne a enregistré 714 237 ventes de logements en 2025, le chiffre le plus élevé depuis dix-huit ans et la première fois que le marché a enregistré 700 000 transactions depuis le pic d'avant la crise. 775 300 en 2007. La réponse ne réside cependant pas dans le volume des ventes mais dans la manière dont elles sont financées, ce qui est construit et qui achète – et selon chacune de ces mesures, 2026 ne ressemble presque en rien à 2007.

Market Insights

Après le Golden Visa : quelle année sans Golden Visa a eu des conséquences sur la demande étrangère de Marbella

Lorsque l’Espagne a fermé son Golden Visa aux acheteurs immobiliers le 3 avril 2025, l’hypothèse sur la Costa del Sol était que le sommet du marché de Marbella allait vaciller. Un an plus tard, les chiffres des registres fonciers espagnols indiquent le contraire : la demande étrangère dans la province de Malaga n'a pas diminué, elle s'est maintenue à un niveau record.

Market Insights

Marbella a enfin un nouveau plan urbain : ce que le PGOM signifie pour les acheteurs en 2026

Le 22 février 2026, la Junta de Andalucía a publié un rapport favorable au nouveau Plan General de Ordenación Municipal de Marbella — le PGOM — et l'a transmis à la ville pour adoption définitive, mettant fin à un flou de planification qui durait depuis l'annulation du plan de 2010 par la Cour suprême espagnole en 2015. Marbella devient la première municipalité d'Andalousie à mettre son cadre urbain en conformité avec la loi régionale LISTA de 2021. Un regard approfondi sur ce que cela change pour l’offre immobilière, la certitude et la diligence raisonnable des acheteurs – et ce que cela ne change pas.

Market Insights

Le boom des résidences de marque à Marbella : Fendi, Lamborghini et le nouveau marché prime

Par un clair matin de février, à l'extrémité est de la plage de Los Monteros, le chiringuito ressemble à ce qu'il a toujours été : des chaises longues rangées en rangées soignées, la Méditerranée plate et pâle derrière elles. Mais en regardant de plus près, les parasols portent un imprimé Dolce & Gabbana. La Cabane, le club de plage qui anime cette partie de l'est de Marbella depuis des décennies, porte désormais le nom de la maison de couture italienne. Un club de plage rebaptisé est une petite chose en soi, mais c'est aussi l'aspect le plus visible d'un changement beaucoup plus vaste, alors que les marques de luxe passent de l'habillage des hôtels et des restaurants de Marbella à la construction de leurs maisons.

Market Insights

Rendements locatifs à Marbella en 2026 : quelles propriétés rapportent réellement

Un samedi matin de mai, le parking poussiéreux à côté des arènes de Nueva Andalucía se remplit tôt. Le marché de rue hebdomadaire s'y étend - fruits et olives, ceintures en cuir, livres de poche d'occasion - et les cafés le long du bord proposent une course constante de café et de tostadas. A quelques rues de là, dans les immeubles qui entourent la Golf Valley de Marbella, un mouvement plus calme est en cours : des nettoyeurs et des gestionnaires immobiliers transportent du linge, des kits de bienvenue et des coffres-forts pour les clés dans les appartements en préparation pour la saison de location estivale. Dès la deuxième quinzaine du mois de mai, la machinerie de location de la Costa del Sol tourne déjà à plein régime.

Market Insights

Boom des nouvelles constructions à Estepona : pourquoi le marché de la construction le plus actif de la Costa del Sol est important en 2026

Prenez la route côtière A-7 vers l'est depuis Estepona un peu après huit heures du matin, avant que la chaleur de la journée ne s'installe sur les collines et que l'histoire se raconte à travers l'horizon. Sur le tronçon entre la limite est de la ville et Guadalmina, des grues à tour ponctuent la pente dans les deux sens : au-dessus des immeubles d'habitation à moitié revêtus de pierre pâle, au-dessus des parcelles de villas encore fixées par des barres d'armature et des cordes, au-dessus des cabanes de maisons témoins avec leurs drapeaux déjà hissés pour la journée. Comptez-les sur ces dix minutes de route et vous arrivez rarement en dessous d’une douzaine.

Market Insights

Prix divergents, nouvelles nations acheteuses : ce que nous disent les données du Triangle d’or 2025

A sept heures du matin, sur le Paseo Marítimo d'Estepona, la lumière qui sort de l'eau est encore douce et la surface de la mer d'Alboran est à peine perturbée. Quelques habitués arpentent déjà la promenade bordée de palmiers qui longe la Playa de la Rada ; le chiringuito près du Puerto Deportivo n'ouvrira pas avant deux heures. Mais regardez vers le nord depuis le bord de mer – vers la crête où l’autoroute A-7 serpente vers l’intérieur des terres à travers les couloirs de Selwo et Cancelada – et le contour des grues à tour sur le ciel du matin est devenu un élément permanent de la vue. Estepona se développe à un rythme que le marché n'a pas connu depuis plus d'une décennie, et cette activité est l'expression la plus visible de quelque chose que les données confirment désormais avec une clarté inhabituelle.

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