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Juridique & finance

Guide immobilier Marbella et Costa del Sol

Repères pratiques pour comparer les quartiers, les programmes neufs, les reventes et les critères d'usage réel.

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Guide immobilier Marbella et Costa del Sol

Repères pratiques pour comparer les quartiers, les programmes neufs, les reventes et les critères d'usage réel.

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Vendre, pas acheter : ce qu'un non-résident paie pour quitter une propriété à Marbella en 2026

Tout non-résident qui vend une propriété en Espagne sort du bureau du notaire avec moins que le prix convenu sur son compte – conformément à la loi. L'acheteur est obligé de retenir 3% du montant de la vente et de le payer directement à l'Agencia Tributaria avant que le vendeur ne perçoive un centime du solde. Sur une villa de 1,8 M€ à Nueva Andalucía, soit 54 000 € retenus le jour de la signature. Vendre une maison à Marbella n’a rien à voir avec l’achat d’une maison sur le plan fiscal.

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Léguer une maison à Marbella à vos héritiers : droit espagnol des successions et fiscalité pour les propriétaires étrangers

Il y a dix ans, un fils héritant d'une villa de 1,5 million d'euros à Mijas devait payer des droits de succession espagnols de 474 260 euros. Selon les règles actuellement en vigueur en Andalousie, le même héritage génère une facture d'environ 4 742 € – et si la succession avait valé moins d'un million d'euros par héritier, rien du tout. Pour les milliers de familles étrangères qui possèdent une propriété entre Marbella et Casares, la question de savoir ce qu'il advient d'une maison espagnole en cas de décès est devenue l'un des aspects les plus favorables de toute l'équation de la propriété. C’est également devenu l’un des moins compris.

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« Réduction de 100 % de l'impôt sur la fortune » en Andalousie : ce que les acheteurs fortunés de Marbella paient réellement en 2026

Sur une villa de 5 millions d'euros à La Zagaleta détenue par un non-résident, la facture annuelle d'impôt sur la fortune en 2026 s'élève à environ 22 000 euros – payée à la Junta de Andalucía plutôt qu'à l'État de Madrid. Le célèbre abattement de 100 % de l’impôt sur la fortune en Andalousie a discrètement changé en 2024. Voici ce que paient réellement les acheteurs fortunés de Marbella, de La Zagaleta et de la Sierra Blanca sous le régime tel qu’il est aujourd’hui.

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Prêts hypothécaires espagnols pour les non-résidents : financer une maison sur la Costa del Sol en 2026

La salle d'attente d'un bureau de notaire situé juste à côté de l'Avenida Ricardo Soriano, dans le centre de Marbella, est l'un des coins les plus calmes de la ville. Un mardi matin de mai, la climatisation ronronne sous la chaleur extérieure, une pile de dossiers immobiliers attend à la réception et un couple d'une cinquantaine d'années tourne les pages d'un épais document qu'une banque leur a remis dix jours plus tôt. Aujourd’hui, ils n’achètent rien et ils ne signent rien non plus. Il s’agit de l’acta previa – la nomination où un notaire confirme, clause par clause, qu’il comprend l’hypothèque qu’il s’apprête à contracter.

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Le guide complet des impôts et des coûts pour les non-résidents pour l'achat d'une propriété à Marbella en 2026

Le mardi matin, à neuf heures, la notaire de la rue Ramón y Cajal, dans la vieille ville de Marbella, est occupée. Dans quarante minutes, un couple belge signera une escritura pública transférant la propriété d'une villa de trois chambres à El Rosario. Le prix est convenu, l’hypothèque est en place – mais ce qu’ils examinent une dernière fois, c’est une répartition ligne par ligne de chaque euro dû à l’État espagnol, au notaire, au cadastre et à leur équipe juridique avant que la propriété ne devienne véritablement la leur.

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